投资商铺开发商承诺包租，每年保底8%的收益，是否值得投资呢？

投资商铺开发商承诺包租，每年保底8%的收益，是否值得投资呢？

以下信息均来自网络，仅供参考：

1. 2011年最高人民法院明文规定售后包租等房地产交易行为将被纳入非法集资范畴

2.《商品房销售管理办法》禁止开发商以返本销售、售后包租进行商品房销售，但未限定第三方法人或者开发商指定的第三方公司利用这些方式销售房产

3. 真正成熟的市场类商铺，根本无需承诺售后包租

4. 对于售后包租项目，尤其要留意价格中的水分问题

5. 售后包租收益实际已经打入房价，一般来说开始几年的包租收益还能正常履行，但是之后的收益就未必能够兑现了

6. 最好把自己跟开发商绑在一起，选择有开发商自己持有部分物业的商业项目

根据以上信息，来看楼主分享的一个商铺实例，能够承诺保底收益的肯定不是开放商，而是一家名为“杭州外海商厦有限公司”的公司，虽然跟开放商一样都带有“外海”两个字，但是通过杭州工商企业登记公告网(http://www.hzqygg.com/web/ggw/zhcx/qyjbqkcx/)，我们可以查到这家公司是家“一人有限责任公司”，一人有限责任公司是指，由一名股东（自然人或法人）持有公司的全部出资的有限责任公司。你觉得这样的公司能够给你信心让你获得每年8%的保底收益嘛？而其3年110%回购的承诺，看似增加了安全性，实际上更像是对注定失败项目的“预言”。

风险，和收益是正相关的，如果一件事既有高收益，又有安全性，那么这件事情多半不会轮到你了。

另外，补充一个案例：http://www.chinastock.com.cn/yhwz_about.do?methodCall=getDetailInfo&docId=3195005

http://blog.sina.com.cn/s/blog_93c90fef0100zix3.html

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