房产赠与税

房产赠与税

房产赠与税指在赠与房产所有权时需缴纳的契税、个人所得税、增值税等相关税费。

根据规定，房产赠与需订立书面合同；自2015年7月起，办理个人无偿赠与不动产免税手续时已不再强制要求提交赠与公证文书，也不存在统一的公证费收取标准。 受赠方需缴纳契税，税率一般为3%-5%，具体税率由地方在法定幅度内确定（如上海市适用3%），并按房屋评估价值全额征收，不适用个人购买住房的优惠税率（如上海市1.5%为购买普通住房的优惠税率，不适用于赠与）。 直系亲属之间的房产赠与，受赠方需要缴纳契税，税率一般为3%-5%；直系亲属之间的赠与免征个人所得税和增值税。非直系亲属之间的赠与，受赠方需要按照"偶然所得"项目缴纳20%的个人所得税；若赠与的房产不满2年，需按照5%的征收率全额缴纳增值税，满2年的普通住房则免征增值税。 完成税务缴纳后需办理产权转移登记手续，缴纳登记费、权证印花税等费用。受赠人再次转让房产时，符合"满五唯一"（自用满5年且为家庭唯一住房）条件的可免征个人所得税；不符合条件的，按转让差额缴纳20%个人所得税，无需区分直系亲属与非直系亲属赠与。

国家税务总局于2006年规范无偿赠与行为，区分直系亲属与其他赠与，要求提交相关材料。

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