肇庆新区还有发展的可能性吗?

肇庆新区还有发展的可能性吗?

发展肯定有发展，什么地方过了10年20年，都会有变化，只是和大家的期望值会相差多远。

如果新区未来定位是替代端州区，将部分城区人口和政府职能部门转移到新区，可能真的需要20-30年时间，甚至更长时间。2020年，端州常住人口60万，鼎湖是20万，端州是鼎湖人口的3倍，如果作为新区布局，看上去人口差不是太大问题，但是再看看占地面积 端州是152平方公里，鼎湖是596平方公里，鼎湖差不多是端州4倍面积，20万散布在端州4倍面积上，人口是多稀少（当然鼎湖有很多是旅游区，不合适大面积居住，但端州也有星湖和北岭山，占去不少面积）。肇庆新区是115平方公里（原计划），人口这部分没有统计数据，面积比端州小一些，如果作为市的行政中心，其实大小还可以。不过新区接下来画的饼，越来越大了。

肇庆新区最新的规划是把四会市大沙镇和高要区蚬岗镇、回龙镇、蛟塘镇、白土镇这些镇区都纳入，作为新区的协调区。这个做法，感觉是把除端州区和大旺高新区外，其他所有有价值的地区，都纳入新区中，看上去是一个很费解的操作。

不过你看了肇庆的行政管辖区地图，就不难明白这波骚操。虽然肇庆占地大，但是山区居多，可开发利用面积比例低，整个肇庆的经济主体，总GDP的80%以上和总人口的50%，都是集中在这个东南角位置。所以肇庆市的领导们是希望集中所有力量，给予最好的条件，大力发展新区。可问题也是出在这里，新区不明白自己的定位。

新区的自身格局是非常高的，不少基础建设级别比端州区还高，曾经一度传言市府和部分行政单位都要搬到新区，满城风风火火，房地产开发商和中介热情高涨，就连市政办公楼听说都准备好了，但最终都没有实现搬迁。市府搬迁这涉及的问题实在太多了，这意味着肇庆的中心，将由端州区转移到新区，这到底需要多大的投入才可以实现？省这边都没有审批通过，市这里就已经开始挪屁股，想生米煮成熟饭，结果呢，上面意思是，你还是继续安心做大湾区的吊车尾吧，大家都有饭菜吃的时候，会分点羹给你的。

这步走错后，直接导致新区的发展受限，得到的支持减少，加上房地产调控和疫情，更是雪上加霜。新区有部分楼盘的房价，直接回到5年前，烂尾的楼盘也在增多。现在的万达文旅项目，前段时间宣传还是很厉害，不过我是不看好的，鼎湖万达广场能否正常长期运作都是一个疑问，何况这个超大体量的旅游项目。至于华侨城和龙光商业综合体，之前是开工了，不过最近也没有新消息，可能我孤陋寡闻。还有那个最高塔，我直接一点说，就是大pian局，和端州区滨江一号一样，敏捷的五星级酒店，都是画饼，也将会成为传说。香港城吧，也难了，香港现在这个情况，有多少人还有能力和意愿上来这个偏僻地方，买1.5~2w一方的香港人专属楼盘，在南番顺不比这里好？

至于新区未来是属于市直接管辖，或划归端州管辖，还是在现有四区基础上，再设立一个新行政区，这个都不是问题，它是诞生在鼎湖管辖区内，所以始终与鼎湖的人口情况和经济息息相关，谈新区就肯定要看鼎湖的状况。那些纳入作为协调区的地区，最终能不能吃上这波红利，真的不好说。肇庆为了新区发展，财政压力过大，已经严重透支，状况不太乐观，后续投入应该有限了。

总结一下，新区最大的问题是自身定位，是想作为新的行政中心，还是类似于大旺高新区，引入高科技产业进驻，形成另一个高科技类型的集群，又或是以鼎湖山为中心，引入不同的游乐主体公园，打造一个生活与文旅一体的新区。好像这些项目，肇庆新区都想要，都想做，可是口袋就那么点钱，每个版块都投入，结果就是"湿湿碎"，什么都做不成。步子迈大了，难免会拉跨。