增量房

增量房

增量房俗称一手房，指房地产开发商投资新建造的商品房，属于能增加社会房屋数量的房产类型，其产权交易市场被称为一级房地产市场，由政府垄断土地使用权出让 。作为房地产三级市场体系的基础，一级市场对应新建商品房预售及土地出让，二级市场为增量房交易，三级市场则涵盖存量房流转 。

增量房因原值与评估值接近，在法律层面更利于房产税征收实施，相关权属登记流程由《城市房地产管理法》《商品房销售管理办法》等法规明确。与存量房不同，增量房特指未居住过的新建商品房，而存量房包含已取得产权证书的房屋及未售库存房，两者在交易市场、权属状态及税收属性上存在本质差异 。

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