抵押物

抵押物

抵押物指债务人或者第三人提供为债权担保的财产，包括建筑物、建设用地使用权、生产设备等法律允许抵押的财产，但土地所有权、非营利法人的公益设施及权属不明的财产依法禁止抵押。抵押权的设立需签订书面合同，不动产抵押权自登记时设立，动产抵押权自合同生效时设立但未经登记不得对抗善意第三人 。抵押期间抵押人可转让抵押财产，抵押权不受影响 。

抵押权的实现可通过折价、拍卖或变卖抵押物优先受偿，抵押物毁损灭失时抵押权可及于赔偿金等代位物 。不动产抵押实行登记制度，具有公示效力，防止重复抵押并明确清偿顺序 。《民法典》新增抵押权追及效力，允许抵押财产自由转让，同时扩展抵押物范围至土地承包经营权和营利性机构的公益设施 。

我国抵押制度随法律修订不断完善，2020年《民法典》调整抵押物转让规则，并推动抵押登记数字化。多地实施不动产线上抵押登记，通过数据共享实现无纸化办理，缩短了办理时间 。

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