深圳二手住宅市场

深圳二手住宅市场

深圳二手住宅市场在2025年过户56217套，同比上升3.2%，连续三年回升，成交套数为近五年新高 。2025年一二手住宅网签总量94096套，二手住宅网签量占比60% 。进入2026年，市场热度延续，1月二手房录得量达6802套，环比增长2.9%，同比增长45.5%，创近10个月新高，连续11个月录得量破5000套 。

2025年全年成交均价同比微跌1.9%至5.4万元/平方米，跌幅较前几年收窄。自2025年3月起，市场成交量已连续10个月稳定在5000套行业“荣枯线”之上，进入相对活跃的景气区间 。2026年2月，二手房成交均价达51305元/平方米，环比上涨1%，实现连续两个月小幅回升；春节后开工首周，贝壳平台二手房签约量同比激增72%。市场整体呈现“以价换量、量涨价跌”的理性特征，刚需群体成为购房主力，300万以下房源成交占比达45%，较2024年提升8.5个百分点。市场区域分化显著，光明区成交量同比增幅领跑全市，龙岗区以绝对成交量稳居榜首。“905新政”放宽限购、房贷利率下调及公积金贷款额度上调等政策对市场形成了支撑。随着中央明确“着力稳定房地产市场”及增值税减免等政策红利的释放，预计2026年深圳楼市将延续“总量平稳、结构分化”的格局，市场修复动能有望延续 。

想要了解更多“深圳二手住宅市场”的信息，请点击：深圳二手住宅市场百科