西安的中铁建万科翡翠国际楼盘咋样？

西安的中铁建万科翡翠国际楼盘咋样？

四月的风，吹来了阵阵花香。

西安楼市，也好像迎来了久违“春”！

红盘一个接一个的出，前几天的华润未来城市还锁着4.6万人，今天，大家期待的神盘万科翡翠国际又迎来了加推。

数据截止时间：2022年4月14日18:00

项目第一天上线登记，就已经有9000多人登记，十分火爆。

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中国铁建·万科翡翠国际一次次打破西安楼市的记录。

去年12月上线登记，1074套房源吸引了3.9万组家庭登记，中签率不到3%，买到的概率和中彩票一样。

想必大家都清楚这是块香饽饽了，那它到底香在哪儿呢？

1.地处曲江一期，配套成熟

项目位于曲江新区雁翔路以南，岳家寨一路以北，岳家寨二路。紧邻地铁5号线、8号线，社区自带幼儿园，紧邻曲江二小，距离曲江一小和一中不到1公里，商业方面有曲江创意谷、金地广场、龙湖星悦荟等大型商业综合体，平时餐饮、娱乐、购物十分便捷。

另外，唐城墙遗址公园、南湖、以及大唐芙蓉园等文旅资源都在附近，周边配套以及区域的成熟度都非常好。

2.二手房价格倒挂9000元/㎡

再来看价格，中国铁建万科翡翠国际二手房挂牌均价2.5万元/㎡，与此次1.6万的均价相比，倒挂9000元/㎡，这也是项目受热捧的一个原因。

3.曲江新房的稀缺性+万科品牌

还有一个因素是曲江新房供应稀缺，由于土地资源的限制，曲江的新房供应十分紧张，而1.6万的新房更是难得。况且还是万科的品牌，不管是小区品质还是物业口碑都值得信赖。

了解完项目，我们再来看加推信息。

此次登记的是东区31#、32#、33#楼，均为毛坯大平层，户型面积161.05-491.57㎡，均价16320.99元/㎡，共306套房源。

31#楼紧邻西开门街，由12层小高+20层高层组成，户型面积160㎡、170㎡，全部是2T2户设计。需要注意的是楼栋靠近主干道，住在低楼层会比较吵闹。

31#楼位于中间，北侧临近龙游北路，共2个单元，全部为25层高层，户型面积约244、216㎡，2T2户设计，该楼栋户型面积较大，总价也高。

33#楼在三栋楼的最左侧，北边是龙游北路，东边是雁翔路，东边还有加油站。后期可能会有噪音的影响。共3个单元，全部为26层的高层，户型面积约160㎡、170㎡。

另外，小猩了解到，目前东区大多数楼栋已交付，所以，小区内部的配套设施、园林等方面都是比较完善的。而此次推售的3栋楼正在建设中，预计2025年交房。

户型方面，这次推售的都是大面积户型，上车门槛相对要高一些。

160㎡三室两厅两卫：

该户型是2梯2户的设计，舒适度还不错。客厅双面采光，视野也不错，不过尺寸有些小，空间感体现不足，主卧整体尺寸比较大，比较舒适，连接北侧次卧的过道有些浪费，其他两个北面卧室比较影响舒适度。

170㎡四室两厅两卫：

整体南北通透，3面朝南，有独立入户玄关。不过整体餐客厅进深太深，比较影响通透性，主卧卫生间和书房窗户外有个墙体完全遮挡采光，不开灯的情况下比较黑，不过各卧室尺寸都不错。

万科翡翠国际的价值已经不言而喻，但是这次加推的面积较大，更加适合预算比较充足的改善人群。

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另外，纯新盘青云阙小区和苑即将登记。

青云阙小区和苑是2021年龙湖在高新三期拿地的项目之一，毛坯限价均价约2.6万/㎡。

项目位于高新丝路科学城CID板块，未来之瞳西南侧，属于板块核心区。约1km为地铁6号线未来之瞳站，有高新第23小、高新21幼等名校。5公里处就是西安国际医院，后期还将有艺术场馆、未来之瞳大剧院（在建），后期居住生活很便利。

项目占地约140亩，总建筑面积37.95万方，分为两期开发。一期规划有青云阙和苑和青云阙惠苑，和苑占地约为21亩，由3栋26层高层及部分商业组成，惠苑由4栋小高层及部分商业组成，二期以高层、小高层、洋房、为主。容积率2.8，绿化率35%。

此次登记的是青云阙和苑1#、2#楼，为26层高的高层，户型面积约84.02㎡—130.47㎡，均价26485.00元/㎡。

其中84㎡房源总价在222万左右，但84㎡的户型仅有一套房源。110㎡房源总价在300万以内。加上阳台半赠送，这个价格算是置业高新三期的最低门槛了，对于想上车高新的购房者来说是个机会。

值得一提的是，该项目专门为高新区就业人才推出了98折的优惠。如此一看，青云阙和苑在高新三期一众楼盘里价格很有优势。

110㎡三室两厅两卫：

110㎡算是板块内不多见的小户型，而且每户都赠送阳台。该户型的亮点是南向的大阳台和超大落地窗，集客餐厅、阳台一体化，视觉效果很棒，主卧也是做了套房设计，兼顾了功能性与舒适性。

130㎡三室两厅两卫：

该户型的空间尺度非常充足，5.6米的大宽厅，舒适感十足。客厅、餐厅、厨房整体面积超50㎡，主卧面积更达到了30㎡，满足了当下年轻人对大客厅、大卧室的需求。

总的来看，青云阙小区和苑凭借核心地段、龙湖品牌、以及价格优势，引得了不少人的关注，而且此次推售的户型面积较小，总价较低。是难得上车高新三期的一个机会。

【写在最后】

2022年以来，天地源丹轩坊2万人摇，华润置地未来城市4.6万人摇，还有首日登记破万即将破万的中国铁建万科翡翠国际，这不免让人产生遐想，西安房价又要开始上涨了吗？

目前，楼市大环境已发生变化，近70余城开始纷纷救市，放松了限购、限售等调控，这也告诉我们官方希望房地产市场是稳定的状态，可见，在楼市里，稳依然是主旋律。

不过，从去年三次集中供地来看，41宗万元地已为后期西安楼市的产品和价格定了基调，大家遇到性价比不错且适合自己的房源，还是尽早上车。