三限房

三限房

三限房是通过土地出让时设定套型、房价和销售对象限制的商品住房类型。该政策旨在通过土地招标环节要求开发商报出合理的地价和预期销售房价，平衡住房保障与市场调控需求。三限房政策于2019年正式实施，在土地出让阶段即设定“三限”标准：限制住房套型、限定销售房价、限制销售对象。土地竞标时要求开发商同时申报地价与预期房价，通过双重报价约束机制实现房价调控 。作为共有产权住房项目，承购人按总价的50%出资购买50%产权，享有与普通商品住房同等的教育、医疗、户政、养老、住房公积金等公共服务权益 。2019年8月南昌市出台规范性文件，明确要求开发企业在取得《商品房预售许可证》后2日内公示信息，并通过摇号机制确定购房资格，确保销售过程公开透明 。由松山湖科学城集团有限公司投资建设的松山湖科学城国际人才社区是园区首个“三限房”项目，于2024年启动，并于4月17日启动集中交付 。

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