商改住

商改住

商改住，是指用地单位为了规避风险，将依法批准的商业建设用地改作居住土地使用，并最终以商务公寓或酒店式公寓的形式推出 。如常见的商业房改为住宅。

商改住有几种情况：该区域不适合商，适合住；开发商开发的这个阶段也是适合住，而非商用；商改住后的售价高于早先商业用途的价格 。对于开发商是在改变性质的同时一定要增加教育资源配套 。在房地产商业库存激增的时期，通过商改住政策的释放，有助于开发商消化目前市场的库存，缓解住宅市场紧张的供求关系 。是否是一种违法行为要以最终用途来界定 。在早期政策过渡期，开发商“利用”购房者心理，改善性需求，商改住项目销量持续上扬 。2011年6月1日，北京市五部门联合发布通知，全面叫停商改住 。2016年6月3日，国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，公布“允许将商业用房等按规定改建为租赁住房” 。2017年开始，北京、上海等一线城市出台政策打击非法“商改住” ；3月28日，北京市住建委公布名单，6个在售项目涉嫌销售“商改住”被停网签 。2021年10月12日，海南省自然资源和规划厅等3部门联合发布《关于加强商业、办公类建设项目全过程管理的意见》，提出了限制性的调控政策，其中包括严禁“商改住” 。2025年10月16日上午，作为上海市黄浦区推动“商改住”更新政策的首批落地项目，苏河美欣公寓正式揭牌启用。

商改住对于消费者来说弊大于利 ，要规避限制改居的建筑设计审批要求 ，也容易产生建筑安全和消防安全隐患 。

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